대구 아파트 미분양은 '이 때' 해소됩니다

대구는 최근 몇 년간 주택 공급 과잉과 수요 감소로 인해 아파트 미분양 문제가 심각한 지역으로 떠오르고 있다. 

 

2025년 현재, 대구는 전국에서 가장 높은 미분양 물량을 기록하고 있으며, 이는 지역 경제와 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치고 있다.

 

부동산 투자를 위해서든, 실거주 주택을 저렴하게 구입하기 위해서든 어느 쪽이나 '미분양 해소시점'을 파악하는 것이 무엇보다 중요하다.

 

공급이 많아지면 가격이 내리고, 반대로 공급이 적어지면 가격이 오르는 당연한 시장 논리가 부동산에도 적용되기 때문이다.

 

그렇다면 대구 아파트 미분양 해소 시점은 언제일까? 지금부터 한번 분석해보자.

 

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미분양 문제의 원인

무턱대고 개발하다가는 지역 전체 집값이 폭락하는 수가 있다.

대구는 지난 10년 동안 대규모 주택 개발 프로젝트를 추진하며 신규 아파트 공급량이 급증했다. 하지만 인구 감소와 수도권 중심의 인구 유출로 인해 대구 내 주택 수요는 크게 줄어들었다.

최근 몇 년간의 금리 인상으로 인해 대출 부담이 증가하면서 실수요자와 투자자의 주택 구매력이 약화되었다. 이는 아파트 분양 시장의 침체로 이어졌다.

또한 대구는 제조업 중심의 지역 경제 구조로 인해 글로벌 경기 둔화와 무역 환경 변화에 취약하다. 이로 인해 지역 경제 성장세가 둔화되고 주택 구매력이 감소하는 악순환이 발생하고 있다.

 

 

대구 미분양 해소 시점은?

미분양 해소 시점은 여러 요인에 따라 달라질 것이다.

 

먼저, 정부와 대구시의 정책적 노력이 얼마나 효과적으로 시행되는지에 따라 미분양 물량 감소 속도가 결정될 것이다.

 

위의 그래프는 대구 전체의 분양 예정 아파트 물량을 보여준다. 붉은색 점선은 적정수요를 나타낸다.

 

그래프를 보면 2024년까지 공급폭탄이 이어지다가 2025년부터 주택공급이 적정수요 이하로 떨어지는 것을 볼 수 있다.

 

그리고 2026년에는 공급이 부족해지다가 2027년부터는 공급이 거의 없는 수준으로 떨어진다.

 

따라서 미분양 해소시점은 2027년~2028년 즈음으로 추측해 볼 수 있다.

 

금리 안정화와 지역 경제 회복이 뒷받침된다면, 이 시점은 다소 앞당겨질 가능성도 있다.

 

 

대구 아파트를 가장 싸게 사려면?

남들이 다 "부동산 시장은 이제 끝났다"라고 한다면 그때가 매수 시점이다.

 

일반적으로 아파트가 가장 저렴해지는 시점은 공급이 쏟아질 때다.

 

공급이 많으면 그만큼 미분양 물량이 많아지기 때문에 부동산 시장에는 공포가 형성된다.

 

팔려는 사람은 많아지고 사려는 사람은 없어지기 때문에 부동산 가격은 기존보다 점점 낮아지기 시작한다.

 

이런 시점에서는 소위 '투매'라고 부르는 급처 매물을 구할 수도 있다.

 

대구는 2024년과 2025년에 미친듯한 공급물량을 보여주고 있다. 따라서 이 때가 대구 아파트를 가장 저렴하게 구매할 수 있는 때다.

 

하지만 워낙에 공급물량이 많기 때문에 2026년까지도 대구 아파트 가격은 저렴한 수준을 유지할 것으로 보인다.

 

 

 

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