문재인 정부, 부동산 가격이 폭등한 이유

 

문재인 정부 때 부동산 가격이 폭등한 이유를 철저히 분석해보자

 

문재인 정부 기간 동안 부동산 가격이 폭등한 이유는 여러 가지 요인이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.

 

그의 재임 기간동안 서울을 포함한 주요 도시 집값이 1.5배~2배 정도 상승했었죠.

 

7억 하던 성동구 아파트가 15억이 되어버렸다는 기사들이 곳곳에서 쏟아졌습니다.

 

이 때문에 서울에 집을 못 산 많은 사람들이 "경기도라도 사자"는 마음으로 경기도 집을 매수 했습니다.

 

하지만 당시엔 경기도 집값도 같이 폭등한 상황이었죠. 그리고 현재는 폭등했던 부동산 가격이 하락하면서 많은 서민들이 부동산 매매로 막대한 손실을 입었습니다.

 

안타깝게도 이 때문에 지지자들의 원성도 높아지는 결과를 초래했습니다.

 

그러나 문재인 정부 시절에 부동산 가격이 폭등한 이유는 정책적 결함도 있지만, 당시 경기의 영향도 컸습니다.

 

지금부터 문정부 시절 부동산 가격이 폭등했던 이유를 낱낱이 분석해보겠습니다.

 

 

수요와 공급 불균형

문재인 정부는 부동산 투기를 억제하기 위해 여러 규제를 도입했으나, 이는 예상과 달리 공급 부족을 초래하여 부동산 가격 상승을 부추겼습니다.

수도권, 특히 서울 지역의 주택 공급 부족이 문제로 지적되었습니다.

 

주거 수요는 증가하는 반면, 정부가 재개발·재건축 규제를 강화하면서 새로운 주택 공급이 부족해졌습니다.

 

이는 수요와 공급의 불균형을 초래하여 집값 상승을 야기했습니다.

 

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저금리와 풍부한 유동성

문재인 정부 시기에는 글로벌 금융위기 이후 저금리 기조가 계속되었습니다.

 

저금리는 주택 담보 대출을 쉽게 얻을 수 있는 환경을 조성하여 주택 구매 수요를 자극했습니다.

또한, 코로나19 팬데믹으로 인한 경기 부양책으로 중앙은행이 유동성을 대폭 공급하면서 자산 시장, 특히 부동산 시장으로 많은 자금이 유입되었습니다.

 

이로 인해 부동산 가격 상승에 기름이 부어진 것이죠.

 

문재인 정부 부동산 주요 공약 ⓒ투미부동산

 

 

부동산 정책의 혼선과 시장 불신

문재인 정부는 25번 이상의 부동산 대책을 발표했으나, 정책의 일관성 부족과 실효성 논란이 있었습니다.

 

강력한 규제 정책에도 불구하고, 시장은 규제를 회피할 방법을 찾았고, 정책이 실효성을 거두지 못하면서 부동산 가격은 오히려 상승하는 결과를 초래했습니다.

재건축·재개발 규제 강화와 같은 정책이 오히려 주택 공급을 위축시키고, 시장 참여자들 사이에 정책 불확실성을 키우며 시장의 불안감을 자극했습니다.

 

 

다주택자에 대한 세금 강화

문재인 정부는 부동산 투기를 억제하기 위해 다주택자에 대한 세금을 강화했으나, 이로 인해 일부 다주택자들이 주택을 팔기보다는 보유하거나 전월세 시장으로 공급을 돌려버렸습니다.

 

이는 전세가 상승을 유도하고, 전세 가격 상승은 다시 매매 가격 상승으로 이어졌습니다.

또한, 다주택자들이 세금 부담을 임차인에게 전가하는 현상이 나타나면서, 전반적인 주거비용이 증가했습니다.

 

문정부가 야심차게 펼친 정책들은 오히려 부동산 가격을 상승시켰다 ⓒKBS

 

서울 및 수도권 집중 현상

한국의 경제 및 인프라가 서울과 수도권에 집중되어 있어, 이 지역의 부동산 수요는 항상 높았습니다.

 

문재인 정부는 서울 외곽에 공공주택 공급을 늘리려 했으나, 많은 사람들이 여전히 서울 도심 및 주요 지역의 주택을 선호하였기 때문에 수요가 몰렸습니다.

정부가 지방 분권과 균형 발전을 추진했으나, 여전히 서울과 수도권으로의 인구 집중 현상이 뚜렷하게 나타나면서 서울 지역의 부동산 가격이 계속 상승했습니다.

 

 

재건축·재개발 규제 강화

문재인 정부는 투기 억제를 위해 재건축·재개발 규제를 강화했습니다.

 

특히, 초과이익환수제를 통해 재건축으로 인한 이익을 환수하는 정책을 추진했는데, 이는 재건축을 통한 주택 공급을 위축시키는 결과를 초래했습니다.

재건축 시장이 위축되면서 서울과 같은 대도시에서 주택 공급이 제한되고, 그 결과 기존 주택의 가격이 상승하는 부작용이 발생했습니다.

 

 

전세의 월세화

전세 제도가 변화하면서 전세의 월세화 현상이 가속화되었습니다.

 

임대차 3법(전월세 상한제, 계약갱신청구권, 전월세 신고제) 시행으로 인해 전세 시장이 위축되면서, 많은 집주인들이 전세 대신 월세를 선호하게 되었습니다.

전세 공급이 줄어들면서 전세 가격이 급등하였고, 이는 다시 매매 수요를 자극하며 주택 가격 상승으로 이어졌습니다.

 

 

 

투자 대안 부족

문재인 정부 기간 동안 주식, 채권 등 대체 투자처의 수익률이 낮거나 불안정한 상황이었기 때문에 많은 자금이 부동산 시장으로 유입되었습니다.

 

주식 시장의 변동성이 크고, 예금 금리 역시 낮은 상태에서 투자자들은 안정적인 수익을 기대하며 부동산에 자금을 집중시키는 경향이 강했습니다.

 

 

심리적 요인

부동산 가격이 오를 것이라는 기대 심리가 시장에 퍼지면서, 사람들이 주택을 더 서둘러 구입하려는 현상이 나타났습니다. 

 

특히, 가격 상승을 우려한 무주택자들이 주택을 사기 위해 경쟁적으로 나서면서 가격이 급등했습니다.

또한, 정부의 규제 발표가 오히려 시장에 대한 불안감을 조성하고, 규제 시행 전 주택을 매수하려는 수요가 폭증하는 결과를 낳았습니다.

문재인 정부 시기 부동산 가격 폭등은 공급 부족, 저금리 기조, 세금 강화, 정책 혼선 등 여러 요인들이 복합적으로 작용한 결과입니다.

 

투기 억제를 목표로 한 정책들이 오히려 시장의 불안을 키웠고, 공급 부족과 더불어 부동산 투자에 대한 대안이 제한적이었던 것이 부동산 가격 상승의 주요 원인으로 작용했습니다.

 

앞으로 등장할 정부들은 이러한 사례를 타산지석 삼아, 국민들의 삶이 더 나아질 수 있는 정책들을 추진하길 바랍니다.

 

 

 

 

 

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