양산 부동산 투자 유망지역 완벽 정리

 

 

양산은 어떤 도시일까? 양산 부동산 투자 가치는?

전국 인구는 감소하고 있으나 양산 인구는 10년간 상승 중이다

인구 35만 명 규모의 양산은 김해와 마찬가지로 부산의 대표적인 위성도시이자 베드타운이다.

 

특이한 점은 전국의 인구가 감소하고 있는 가운데 김해와 양산은 10년 간 꾸준히 인구가 증가하는 추세를 보인다는 점이다. 이는 아무래도 부산 부동산 가격 상승의 여파로 보인다. 현재 부산의 아파트는 일반 서민들이 매수하기 힘든 수준에 이르렀기 때문이다.

 

무리해서 부산 아파트를 산다고 해도 높은 이자를 감당해야 한다. 때문에 부산에 직장을 가진 사람들도 상대적으로 아파트 가격이 저렴한 김해, 양산에 자리잡는 케이스가 많아지고 있는 것이다.

또한 부산 도시철도 2호선이 양산으로 들어온 이후로 서부산과 생활권을 공유하는 수준에 이르렀다. 향후 부산 노포역에서 사송신도시를 지나 양산 북정역을 잇는 양산선도 개통할 예정이다. 그렇게 되면 부산 도시철도 1,2호선과 연계되어 부산과의 교류가 더욱 커질 예정이다.

 

양산은 김해와는 다르게 베드타운임에도 불구하고 일자리가 많은 편이다. 넥센타이어, 고려제강, 고려특수선재, 쿠쿠전자, 코카콜라, 화승알앤에이, 필립모리스, LF, 진주햄, CJ제일제당, 롯데칠성음료, 롯데제과 양산공장 등이 양산에 위치해 있다.

이와 같은이유로 인하여 양산이 인구 규모가 비교적 작음에도 불구하고 김해보다 가치가 높다고 주장하는 사람들이 많다. 그도 그럴 것이, 김해는 인구 53만임에도 불구하고 이렇다 할 대기업이나 일자리가 거의 없는 수준이지만, 양산은 자체적인 일자리도 매우 풍부하고 부산과의 연계도 김해보다 우수하기 때문이다.

그렇다면 양산에서 가장 부동산 투자 가치가 높은 지역은 어디일까? 지금부터 양산 부동산 투자 유망지역들에 대해서 분석해보고자 한다.

 

 

양산 최고의 입지 : 물금신도시

물금신도시는 양산 부동산 중 가장 가치가 높은 지역이다

물금신도시는 양산시 물금읍 일대에 조성된 신도시다. 양산 내에서도 최상급지 주거벨트로 평가받는 곳이다. 부산대학교 양산캠퍼스를 기준으로 동쪽과 서쪽 생활권으로 나뉜다. 물금신도시는 단계적으로 조성된 만큼, 아파트 연식도 매우 다양하다.

물금신도시 동쪽 아파트 단지들은 주로 2000년대 중후반 연식을 가지고 있다. 조성된 지 20년 가까이 된 만큼, 부산 도시철도 2호선 남양산역에서 아파트 단지까지 상권, 학원가가 잘 조성되어 있다.

반대로 서쪽은 상대적으로 신축 아파트들이 다수 위치한다. 때문에 신축 수요는 물금신도시 서쪽으로 많이 몰리는 편이다. 그러나 비교적 최근에 조성되었기 때문에 동쪽보다는 상권 등 인프라가 많이 떨어진다.

 

때문에 부산 도시철도 2호선 증산역 위쪽 상가와 가까운 아파트들이 인기가 많다.  증산역 인근에는 비교적 상권이 잘 발달되어 있기 때문이다.

최근 전국의 역세권 단지들이 철도 이용량이 적다는 근거로 '역세권의 메리트는 생각보다 크지 않다'는 주장들이 많이 부각되고 있다. 그러나 양산은 부산 도시철도 2호선 이용량이 매우 많은 편이기 때문에 지방임에도 불구하고 역세권 주거벨트라는 프리미엄이 많이 부각되고 있다.

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양산 최대 인프라 : 중부동, 남부동

중부동, 남부동은 양산에서 가장 인프라가 좋은 지역이다

중부동, 남부동은 양산 최초의 신도시다.

 

부산 도시철도 2호선 양산역을 품고 있는 지역이다. 가장 먼저 개발을 진행했던 지역인 만큼 중부동과 남부동은 양산 내에서도 최고의 인프라를 가진 지역이다.

 

양산역 인근으로 양산시외버스터미널, 이마트, 메가박스, 양산시보건소, 소방서, 병원, 은행, 프랜차이즈 등 다양한 상권, 편의시설이 위치해 있다.

 

또한 양산시청, 양산종합운동장, 양산문화예술회관 등 물금신도시에는 없는 쇼핑, 문화, 행정 등 모든 요소를 완벽히 갖추고 있는 지역이다.

중부동, 남부동의 대부분 아파트들은 2000년대 초중반 연식을 가지고 있다. 주거 지구가 생각보다 큰 규모는 아니기 때문에 이 곳의 어느 아파트에 거주하든 다양한 인프라들을 편히 누릴 수 있다.

 

소형~대형 평형까지 골고루 갖추고 있는 양산e-편한세상1차가 가장 인기가 많고, 다른 아파트들 역시 매매가와 전세가의 갭이 크지 않다. 그만큼 실수요가 잘 받쳐주기도 하고, 매매가 자체가 거품이 없는 수준으로 저렴한 편이어서 실수요자, 투자자 모두 선호하는 지역이다.

 

 

양산 부동산 투자 최적기는 언제일까?

모두가 아는 사실이지만 부동산 투자에서 가장 중요한 건 "남들이 비관할 때 저렴한 가격으로 사서" , "남들이 사려고 달려들 때 비싼 가격에 파는 것"이다.

 

부동산 경기가 좋지 않고, 앞으로도 안좋을 것이라는 뉴스가 연일 이어지면 그것은 곧 "사야 할 시기가 오고 있는 것"이다. 이러한 이유 때문에 평소에 입지가 좋은 곳을 분석해 두고, 적정 가격을 평가해 놓아야 하는 것이다.

 

양산 주택 공급량 추이

위의 그래프를 보면 2013년부터 2025년까지 양산의 주택 공급수는 매우 높은 수준인 것을 알 수 있다.

 

양산은 최근 역세권 개발호재 등으로 많은 투자자들이 유입되고, 코로나로 인한 유동성 공급 때문에 부동산 가격이 폭등하였지만, 현재는 부동산 시세가 이전으로 회복되고 있는 상황이다.

그러나 부동산 가격은 금리, 개발호재뿐만 아니라 수요와 공급의 영향도 많이 받는다. 수요는 한정되어 있는데 주택 공급이 많아지면 아파트 가격이 내리고, 반대로 주택 공급이 적어지면 아파트 가격이 오르는 것이다.

 

양산은 2025년 약 6천 세대의 엄청난 공급 이후로 당분간 공급이 없다. 공급이 많은 2024년~2025년 사이에 양산 아파트 시세는 전반적으로 많이 하락할 것이다.

 

이때, 저렴한 가격에 좋은 입지의 아파트를 구매한다면 향후 좋은 성과를 낼 수 있을 것으로 보인다.

 

 

 

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