이재명 대선 공약, 부동산 시장은 어떻게 될까?

 

이재명 부동산 공약을 분석해보자

 

특정 후보가 대통령이 된다면 부동산 가격이 오를지 내릴지에 대한 확정적인 예측은 어렵습니다.

 

그러나 그의 부동산 정책 방향을 고려할 때, 부동산 시장에 변화가 있을 가능성이 큽니다.

 

일례를 든다면 문재인 정부 시절에 부동산 시장을 안정시키기 위한 여러 방안들을 내놓았지만 모두 흐지부지해지고, 코로나의 여파로 부동산 가격이 폭등했었죠.

 

부동산 시장에는 이처럼 예측하지 못한 변수들이 종종 등장합니다.

 

그러나 투자에서 가장 중요한 것은 예측 불가한 변수가 아니라, "예측 가능한 변수"를 최대한 예측해서 투자 성공률을 높이는 것이죠.

 

그리고 그 중 현 정권의 부동산 정책은 시장에 엄청난 영향을 미치기 때문에 대선 공약을 통해 앞으로의 흐름을 예측하는 것이 무엇보다 중요합니다.

 

이재명 후보는 주로 부동산 안정화와 투기 억제를 목표로 한 정책을 제시해왔기 때문에, 부동산 가격에 미치는 영향은 다음과 같은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.

 

지금부터 이재명 후보의 대선 공약을 통해서 그가 대통령이 되었을 때, 부동산 시장 상황이 어떻게 될지 분석해 보겠습니다.

 

 

공급 확대 (공공주택, 기본주택)

이재명 후보는 공공주택 공급을 늘리고, 특히 무주택자들을 위한 기본주택을 확대하겠다는 계획을 밝혔습니다.

 

이는 주택 공급을 늘려 부동산 가격 상승을 억제하는 효과를 기대할 수 있습니다.

공급 확대가 원활하게 이루어진다면, 특히 중저가 주택 시장에서 가격 안정화가 일어날 가능성이 큽니다.

 

이재명의 주요 공약은 부동산 투기 억제, 공공주도 주택공급이다

 

 

부동산 투기 억제

이재명 후보는 부동산 투기를 강력하게 억제하겠다는 의지를 가지고 있습니다.

 

다주택자에 대한 세금 강화 및 투기 수익 환수와 같은 정책이 실행된다면, 투자 수요가 줄어들면서 부동산 가격 상승 압력이 감소할 수 있습니다.

다만, 세금 강화가 예상되는 상황에서 일부 다주택자들이 매물을 내놓지 않고 버티거나, 반대로 매물이 급증할 경우, 단기적으로 가격에 변동이 있을 수 있습니다.

 

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재건축·재개발 규제

이재명은 재건축·재개발 규제 완화를 언급했지만, 그 과정에서 공공성을 강화하겠다는 입장입니다.

 

때문에 민간 개발 주도보다는 공공이 참여하는 방식으로 진행될 가능성이 큽니다.

 

만약 재건축·재개발이 활성화되면, 해당 지역의 부동산 가격 상승이 일어날 수 있지만, 정책의 세부 내용에 따라 영향은 다를 수 있습니다.

 

투기 억제 정책에도 승리하는 투자 방법도 존재한다

 

이재명 대통령? 시장 심리는 어떻게 변할까?

부동산 가격은 정책뿐만 아니라 시장 심리에 의해 크게 영향을 받습니다.

 

이재명의 강력한 부동산 규제 의지로 인해 투자자들이 시장에 대해 불안감을 느낄 경우, 투기 수요가 줄어들어 가격 상승을 억제할 수 있습니다.

반면, 규제 강화에 따른 공급 부족에 대한 우려가 커지거나, 수요가 제한된 상황에서 주택 공급이 늦어지면 단기적으로 가격이 상승할 가능성도 존재합니다.

 

 

경제 상황 및 금리

부동산 가격은 정부 정책뿐 아니라 금리, 경기 상황과 같은 외부 요인에 따라 큰 영향을 받습니다.

 

만약 금리가 상승하거나 경제 상황이 악화되면 부동산 수요가 줄어들고, 가격이 안정되거나 하락할 가능성이 있습니다.

반대로 저금리 기조가 계속되거나 경제 회복세가 강해지면, 부동산 시장이 다시 활기를 띠며 가격 상승 요인이 될 수 있습니다.

 

코로나 유동성으로 인해 한동안 세계적으로 고금리 정책이 유지되었습니다. 그러나 지금 미국의 분위기로 보건대 조만간 금리를 인하할 가능성이 높습니다.

 

금리가 내리면 부동산 시장에는 매우 긍정적이라 할 수 있습니다. 대출 금리가 내리면 사람들이 아파트 매수 수요가 많아집니다.

 

물건 수가 제한돼 있는데 수요가 상승하면 가격도 상승하는 것이죠.

 

 

 

이재명 대통령 당선 시 부동산 투자 전략

종합적으로 볼 때, 이재명이 대통령이 되었을 경우, 부동산 가격이 반드시 오른다고 보기는 어렵습니다.

 

부동산 안정화와 투기 억제에 대한 그의 정책 방향을 고려할 때, 장기적으로는 부동산 가격을 안정시키는 데 초점을 맞출 가능성이 큽니다.

 

그러나 단기적으로는 정책 시행 과정에서 공급 부족, 시장 심리 변화 등으로 인해 가격이 변동할 수 있으며, 다양한 외부 요인들도 함께 영향을 미칠 것입니다.

그의 공약대로 규제가 심화되는데 공급이 많아진다면?

 

신축을 매수하거나 입지가 좋은 곳에 똘똘한 한 채를 장만하는 것이 최선의 선택이 될 것이라 생각합니다.

 

 

 

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