사람들이 잘 모르는 아파트 가격 하락요인 2가지

 

주변지역의 공급량도 아파트 시세에 영향을 미칠까?

부동산 투자를 위해서는 해당 지역의 공급뿐만 아니라 그 지역과 많은 영향을 주고받는 지역의 공급량 또한 반드시 살펴봐야 한다.

 

하지만 그 지역과 영향을 주고받는 지역을 어떻게 파악할 수 있을까?

 

그것은 인구 전출입이 활발한 주변지역을 찾으면 된다. 부동산지인에서 [빅데이터지도] > [전출입]을 클릭한 뒤 원하는 지역을 선택하면 확인할 수 있다.

 

또한 오른쪽 사이드 메뉴에서 [전입 TOP5]와 [전출TOP5]를 선택하면 그래프로 순위를 확인할 수 있다.

 

수성구와 인근지역 전출입 현황 ⓒ부동산지인

대구광역시 수성구의 경우 대구 동구, 경북 경산시, 대구 중구, 북구, 남구 등의 영향을 밀접하게 주고받는다.

 

따라서 대구 수성구에 투자를 염두에 두고 있다면 옆동네인 경산은 물론 대구광역시 내의 다른 구의 공급량도 함께 살펴봐야 한다.

 

대구 수성구의 경우 주변지역의 공급이 2024년까지 대거 예정되어있으나 2025, 2026년도에는 공급이 거의 없기 때문에 2024년도까지가 투자 적기라고 할 수 있다.

이처럼 해당 지역과 인근 지역의 공급량, 수요량을 분석하여 향후 부동산 가격과 투자 시기를 어느 정도 예측할 수 있다.

 

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매물의 증감은 아파트 시세에 어떤 영향을 미칠까?

부동산 공급을 파악을 하는 방법에는 '매물의 증감' 또한 하나의 지표가 된다.

 

앞서 살펴본  [해당지역의 공급량], [주변지역의 공급량]이 신축 아파트의 공급을 통하여 시세 동향을 파악하는 방법이었다면, [매물의 증감]은 기존 아파트의 수요/공급 적정성을 파악하는 방법이다.

 

매물의 증감은 아실의 [부동산스터디] > [매물 증감]에서 확인할 수 있다.

 

아실 매물증감

실거주는 크게 문제가 되지 않지만,  '부동산 투자'에서는 신축과 기존 아파트를 나누어 살펴야 한다. 신축 공급은 찾아보기도 쉽고 공급에 영향을 미치는 요소도 아주 단순하다.

 

하지만 기축(기존 아파트)의 공급량 파악은 생각보다 복잡하다. 기축의 매물 증감은 세금, 개인사정, 갈아타기 수요, 현금확보 등 다양한 원인이 작용하기 떄문이다.

그런데 왜 우리는 매물증감을 참고해야만 할까? 그 이유는 매물증감이 기축의 수요/공급을 의미하기 때문이다.

 

또한 수요 파악에 사용했던 지표들과 매물 증감이 크게 연관되어 있기 때문이다. 매물이 증가한다는 것은 보유자들이 아파트를 팔기 위해 시장에 내놓았다는 뜻이다.

 

게다가 그 지역의 아파트 매물이 전반적으로 증가했다는 것은 그 지역의 부동산 심리가 나빠지고 있다는 의미다. 거래량도 낮아지고 미분양 가능성도 증가한다.

따라서 매물증감은 그 지역의 수요/공급을 어느 정도 선행하여 파악할 수 있는 지표다. 어떤 지역의 매물이 급격히 증가하고 있다면 일단 투자 우선순위에서 제외하는 것이 좋다.

 

반대로 말하면 매물이 급격히 감소한다면 빠르게 진입하는 것이 좋다.

 

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