아파트 공급량과 실제 매물 가격 변동의 상관관계

 

아파트 공급량은 부동산 가격에 어떤 영향을 미칠까? 실제 사례를 통해 부동산 공급량과 가격의 상관관계에 대해서 알아보자.

 

아래를 보면 인천광역시 부평구의 [수요,입주 그래프]와 부평동 동아2차의 실제 매매가를 확인할 수 있다.

 

부평구 기간별 수요,입주 그래프 ⓒ부동산지인

 

부평구는 2015~2021년까지 거의 항상 공급량이 부족했던 지역이었다. 그래프를 보면 2022년, 2023년에 엄청난 물량의 공급이 있엇고, 이외에는 거의 항상 공급량이 부족했음을 알 수 있다.

 

그렇다면 공급량에 대비해서 실제 부평구 아파트 거래 가격을 한번 살펴보자.

 

부평구 동아2단지 실거래가 ⓒ아실

 

위 그래프를 보면 부평구 실제 매물인 동아2차의 시세를 보아도 2021년도까지 꾸준히 시세가 상승했음을 알 수 있다.

 

앞서 살펴봤듯이 부평구의 경우 22년, 23년 2년간에 걸쳐 엄청난 공급이 있었음을 알 수 있다. 그리고 실제 아파트 가격도 급격하게 하락했음을 알 수 있다. 이처럼 공급량은 아파트의 가격에 큰 영향을 미친다.

 

물론 공급량이 아파트 시세를 좌지우지하는 절대적인 요소는 아니다. 그러나 수요공급의 법칙에 따라 공급이 부족하면 물건의 가격이 높아질 수밖에 없다는 사실을 명심해야 한다.

 

 

 

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