이재명이 대통령이 된다면 다주택자들은 어떻게 될까?

 

이재명이 대통령이 된다면 다주택자들의 운명은 어떻게 될까?

2022년 대선에서 이재명 후보가 내세운 주요 부동산 공약은 공공성 강화와 불로소득 차단에 초점이 맞춰져 있었다.

 

당시 그는 '주거는 권리'라는 철학을 바탕으로 부동산 시장을 투기 수단이 아닌 실수요 중심으로 재편하겠다고 강조했다.

 

최근 윤석열 대통령의 계엄령 사건으로 인해서 이재명 대표가 차기 대통령으로 가장 유력하다는 분석이 쏟아지고 있다.

 

그렇다면, 만약 이재명이 대통령이 된다면 다주택자들은 어떤 영향을 받게 될까? 과거 이재명의 대선 공약을 통하여 분석해보자.

 

 

부동산 불로소득 차단과 과세 강화

2022 대선에서 이재명 후보의 부동산 공약에서 핵심은 '투기 억제'였다.

 

그는 다주택 보유로 발생하는 부동산 불로소득을 차단하기 위해 세금 정책을 강화하겠다는 의지를 밝혔다.

그는 종합부동산세를 중심으로 다주택자에게 높은 세율을 적용하겠다고 공언했다. 이는 부동산 투기를 억제하고 주택 공급을 늘리는 효과를 노린 정책이다.

또한 다주택자가 집을 팔 때 발생하는 양도차익에 대해 세 부담을 높이는 정책을 유지함으로써, 주택 시장의 과열을 방지하려 했다. 다주택자에게는 높은 양도소득세를 부과하는 것이다.

이러한 정책이 현실화된다면, 다주택자들은 상당한 세금 부담에 직면하게 될 것이다.

 

특히 보유세와 양도소득세가 동시에 강화될 경우, 다주택자들의 '버티기 전략'은 상당히 어려워질 것으로 보인다.

 

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임대주택 등록 의무화와 임대차 시장 관리

당시 이재명 후보는 다주택자들이 임대주택으로 등록하도록 유도하는 정책도 강조했다.

그는 임대사업자에게 주어지는 세제 혜택이 다주택자들의 투기 수단으로 악용되고 있다는 점을 지적했다. 따라서 임대사업자 등록을 의무화하는 동시에 기존 혜택을 조정하거나 축소할 가능성이 크다.

또한 임대료 인상 상한제를 강화하고 임차인의 권리를 보호하는 법안을 통해 주거비 부담을 줄이겠다고 약속한 바 있다.

결국 다주택자들은 기존의 임대 수익 모델을 재검토해야 하며, 정부의 엄격한 임대 관리 감독 하에서 운영해야 할 것이다.

 

이재명이 대통령이 될 경우 부동산 정책은 대폭 개정될 예정이다 ⓒNEWS1

 

주택 공급 확대와 주거 안정성 강화

다주택자들에게 직접적인 타격은 없지만, 이재명의 공약 중 하나였던 대규모 주택 공급은 간접적인 영향을 미칠 수 있다.

이재명은 전국적으로 250만 호의 주택을 공급하겠다고 약속했으며, 그중 상당수를 공공임대주택으로 설정했다.

주택 공급이 늘어나면 기존 주택의 가치 상승이 제한될 수 있어 다주택자들이 보유한 자산의 수익률이 저하될 수 있다.

 

이러한 공급 확대 전략은 주택 시장에서 실수요자 중심의 구조 전환을 가속화할 것이다.

 

 

 

이재명 부동산 정책 리스크는?

이재명의 정책이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 있지만, 다음과 같은 반론도 존재한다.

다주택자들이 일시에 주택을 매도할 경우, 시장이 과잉 공급 상태에 빠져 주택 가격의 급락과 같은 부작용이 나타날 수 있다.

또한 다주택자들이 증가된 세금 부담을 임대료 인상으로 전가할 가능성이 있다. 이는 서민층의 주거비 부담을 가중시킬 수 있다.

그리고 공공주택 공급이 민간 시장의 위축을 초래할 경우, 장기적으로는 주택 공급 부족으로 이어질 수도 있다.

 

확실한 것은 부동산 경기가 좋아지지는 않을 예정이라는 것이다

 

다주택자들의 선택, 매도 vs 버티기

이재명 대통령 집권 시 다주택자들은 크게 두 가지 선택에 직면하게 된다.

첫째로, 정책적으로 세 부담이 높아지면서 보유 중인 주택을 매도하는 선택을 할 가능성이 크다. 이는 단기적으로 매물 증가로 이어질 수 있다.

둘째로, 임대주택 등록과 세제 혜택 재조정을 감수하면서라도 '장기 임대 사업자'로 전환하는 전략도 선택지 중 하나다.
결론적으로, 다주택자들이 직면할 세금 및 규제 강화로 인해 부동산 시장 재편이 불가피하다.

이재명 대표가 대통령이 된다면, 그의 공약에 따라 다주택자들은 더 큰 세금 부담과 규제를 맞이할 가능성이 높다.

 

이는 부동산 투기 억제와 실수요자 중심 시장 구축이라는 방향성에 맞춰져 있다. 다주택자들은 기존의 수익 모델을 재검토해야 하며, 정부의 정책 변화에 발맞춰 전략적 선택을 고민해야 할 시점이 올 것이다.

부동산 시장이 투기에서 실수요로 전환되면 주거 안정성이 강화될 것이지만, 다주택자들의 불만과 경제적 충격도 불가피할 것이다.

 

이재명 정부의 정책이 균형 있게 집행된다면 한국의 부동산 시장은 새로운 변화를 맞이할 것이다.

 

 

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