아파트 매매 계약 당일 반드시 숙지할 사항

아파트 매매 계약 당일에 반드시 숙지해야 할 사항들을 알아보자

 

아파트 매매는 인생에서 가장 중요한 거래 중 하나다.

 

특히 계약 당일은 매매 절차의 핵심 단계로, 작은 실수 하나가 큰 손실로 이어질 수 있다.

 

때문에 부동산에서 계약서를 작성하기 전 반드시 확인해야할 사항들을 숙지하는 것이 무엇보다 중요하다.

 

지금부터  아파트 매매 계약 당일에 반드시 숙지해야 할 사항들 알아보자.

 

 

계약서를 꼼꼼히 확인하라

매매 계약서에 적힌 내용은 매도인과 매수인 간의 법적 합의 사항이다.

 

따라서 모든 조항을 꼼꼼히 읽고 이해해야 한다.

• 매매대금: 총 매매 금액, 계약금, 중도금, 잔금 등의 지급 일자가 정확히 명시되어 있는지 확인
  
• 등기 이전 조건: 잔금 지급 후 등기 이전이 언제 완료될지 확인
  
• 특약사항: 매도인의 채무 상태, 하자 책임, 이사 일정 등 추가로 합의한 내용이 명시되어 있는지 점검

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매물의 등기부등본 확인

계약 전 등기부등본을 반드시 최신으로 발급받아 확인해야 한다.

 

등기부등본에는 다음 사항을 중점적으로 확인해야 한다.

• 소유자 정보: 매도인이 실제 소유자인지 확인
• 근저당권, 가압류 여부: 해당 아파트에 설정된 담보나 법적 분쟁 여부 확인
• 제한 사항: 전세권, 지상권 등 매매에 영향을 미칠 수 있는 권리관계 점검

 

계약금 지급 시 주의사항

계약금은 매매 의사를 확정하는 중요한 금액으로, 신중히 지급해야 한다.

• 지급 방법: 가급적 계좌 이체를 통해 지급하고, 거래 내역을 보관
• 영수증 확인: 매도인에게 계약금 영수증을 요청하고 반드시 보관

 

계약 전, 아파트 상태가 계약서상의 내용과 같은지 점검해야 한다

아파트 상태 점검

계약 전, 매매 대상 아파트의 상태를 직접 확인하는 것이 중요하다.

• 하자 유무: 벽, 천장, 배관 등의 손상 여부 확인
• 옵션 품목: 계약에 포함된 옵션(가구, 가전 등)이 제대로 작동하는지 점검
• 공용 시설: 엘리베이터, 주차장, 놀이터 등 공용 시설 상태도 확인

 

중개사가 제 역할을 제대로 하는지 확인

중개사는 계약 과정에서 중요한 역할을 한다.

 

계약 당일 중개사가 계약 당사자들에게 제공해야 할 사항은 다음과 같다.

• 계약서 작성 도움: 법적 하자가 없는 계약서를 작성
• 정보 제공: 매물의 권리관계, 세금 부담 등을 명확히 설명
• 확인서 교부: 중개사무소 확인서(부동산 거래 신고 필증) 발급

 

세금과 부대비용 확인

아파트 매매에는 다양한 세금과 비용이 발생한다.

 

계약 당일 아래 항목들을 다시 점검하자.

• 취득세: 매매가에 따른 취득세 부담 확인
• 중개수수료: 지역과 매매가에 따른 중개수수료 확인
• 기타 비용: 등기비용, 인지세 등 부대비용 점검

 

아파트 매매 계약 후, 잔금 지급 일정을 제대로 맞추는 게 무엇보다 중요하다

 

계약 이후 일정 관리

계약 당일 이후의 일정도 명확히 해야 원활한 거래가 가능하다.

• 잔금 지급 일정: 잔금 지급일과 지급 방식 명확히 정리
• 이사 일정: 매도인의 이사 날짜와 입주 가능 날짜 확인
• 등기 이전: 잔금 지급 후 등기 이전 절차를 시작

 

법적 분쟁 방지

 

모든 거래 내역과 문서를 철저히 기록하고 보관해야 한다.

 

계약 도중 어딘가 미심쩍거나 의심스러운 부분이 있다면, 계약 과정에서의 대화 내용도 문자나 이메일로 남겨 분쟁 시 증거로 사용할 수 있도록 준비하는 것이 좋다.

아파트 매매 계약 당일은 단순한 서류 작업 이상의 의미를 갖는다.

 

꼼꼼한 확인과 준비를 통해 불필요한 문제를 방지하고, 성공적인 거래를 완성할 수 있다.

 

생전 처음 다루는 액수의 거래이기 때문에 긴장되겠지만, 위의 가이드를 따라가면 실수를 줄이고 자신감을 가질 수 있을 것이다.

 

 

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