금리가 부동산 시장에 미치는 영향

 

이번 포스팅에서는 주택 가격과 금리의 상관관계에 대해 이야기해보겠습니다.  

 

예전에는 이들의 상관관계에 대해 모르는 사람들이 대부분이었습니다. 그러나코로나 이후 주택가격의 폭등으로 인해 수많은 기사가 쏟아졌죠.

 

그래서 이제는 부동산에 관심이 없는 사람도 금리가 주택 가격에 영향을 미친다는 사실을 알고 있습니다.

 

 

금리가 부동산 가격에 미치는 영향

부동산? 금리가 깡패다

한국은행이 기준금리를 인상하면 시중은행들도 따라서 대출금리를 올립니다.

 

그러면 대출을 받아 부동산을 구입하는 사람의 비용부담이 늘어나기 때문에 부동산에 대한 사람들의 수요가 줄고, 주택 가격은 하락합니다.

 

반대로 이자율이 하락하면 사람들이 대출을 늘려 부동산을 구입하려 하기 때문에 부동산에 대한 사람들의 수요가 늘고, 부동산가격은 상승하게 됩니다.

 

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금리가 주택 공급에 미치는 영향

고금리는 부동산 공급에도 치명적인 영향을 준다

금리가 상승하면 건설사들에게도 매우 타격이 큽니다.

 

일반적으로 건설사들이 아파트를 지을때도 은행에 자금을 빌립니다. 그러므로 금리가 상승하면 건설사에서 아파트를 지을때 부담하는 금액도 증가하는 것이죠.

 

따라서 금리가 상승하면 건설사가 공급하는 아파트 가격도 상승합니다. 이렇게 되면 민간에서는 비싸진 아파트를 높은 이자율로 돈을 빌려 구매를 해야하는 상황이 와버립니다.

 

그로 인해 아파트 수요가 급감하는 것이죠. 물량을 받아줄 사람이 없기 때문입니다.

 

일반적으로 대출 없이 주택을 구입하는 사람은 많지 않죠? 따라서 주택을 구입할 때는 필연적으로 주택담보대출이나 신용대출을 받습니다.

 

하지만 금리가 상승한다면? 매달 은행에 지불해야하는 이자가 늘어납니다. 따라서 주택 수요는 감소하게 되고, 매물이 시장에 쌓이기 시작합니다.

 

이러한 이유로 고금리 시장에서는 신축 분양권에 마이너스P가 붙기도 하고, 법원 경매 매물도 늘어납니다.

 

따라서 이런 시장에서는 경매로 접근하는 편이 좋은 선택일 수 있습니다.

 

 

 

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