부동산 취득세 완벽정리

 

부동산 투자를 위해서 부동산 세금에 대해 모두 알 필요는 없습니다. 실제로 투자할 때 필요한 지식만 가지고 있으면 되죠.

 

그래서 이번 포스팅에서는 투자자가 배워야 할 취득세에 대한 지식을 알려드리고자 합니다.

 

이를 통해 여러분에게 맞는 최적의 투자 루트를 계획하시길 바랍니다.

 

지금부터 취득세란 무엇인지, 물건별로 취득세 중과비율은 어떤지, 그리고 이러한 취득세율에 따라서 어떤 전략을 세울 수 있는지에 대해 설명하겠습니다.

부동산 취득세란 무엇일까?

 

취득세란 한마디로 '일정 자산을 취득할 때 부과되는 세금'입니다.

 

취득세는 무엇을 어디에 매수하든 첫 1주택이라면 신경쓰지 않아도 됩니다.

 

실제로 투자가 아닌 실거주를 위해 아파트를 매매하는 사람은 대부분 1~3%의 취득세를 낸다고 보시면 됩니다. 그중에서도 대다수는(매매가 6억 원 이하) 1%의 세금을 내죠.

 

그러나 여러분이 부동산 투자로서 다주택 전략, 갭투자 전략을 세운다면 세금에 대한 전략을 꼼꼼하게 검토할 필요가 있습니다.

 

직접 계산하는 게 시간이 많이 걸린다면 아래 링크를 통해 부동산 세금에 대해 손쉽게 계산할 수도 있습니다.

부동산계산기.com << 실제로 투자자들이 많이 쓰는 부동산 세금 계산 사이트입니다

반응형

 

주택 취득세율 분석

주택 취득세율표

위의 취득세율 표를 보면 2주택자부터는 매매시 주의가 필요하다는 것을 알 수 있습니다. 2주택부터는 매매전략과 함께 절세 전략도 세워야 하는 것이죠.

 

지난 2020년 7.10대책으로 다주택자와 법인에 대한 취득세가 강화되었습니다. 청년과 서민층의 주거 복지를 위한다는 명목이었습니다.

 

이전에는 3주택까지는 1~3%의 취득세를 납부했지만 지금은 조정대상지역의 경우 8%를 납부해야합니다. 세율이 엄청나게 높아진 것이죠.

 

7.10대책에서는 취득세뿐만 아니라 보유세와 양도세도 크게 강화되었습니다. 때문에 다주택자들과 법인의 부담이 대폭 상승했습니다. 특히 법인의 경우 기존 보유 주택의 수나 규제지역 해당 여부와 관계없이 일괄적으로 12%의 막대한 세금이 부과되었죠. 

하지만 이로 인해서 부동산 투자의 메리트가 사라졌을까요?

 

정답을 말하자면 "아닙니다."

 

대부분의 사람들은 막대한 세율 상승과 금리 상승으로 인해서 더이상 부동산 시장에는 투자 메리트가 없다고 생각하지만 결코 그렇지 않습니다.

 

다음 포스팅에서는 시드머니가 없는 사람들도 할 수 있는 부동산 투자 방법을 설명하겠습니다. 다음 게시물에서 말하는 방법은 실제로 법인들이 지금의 시장 상황에서 절세를 위해 가장 선호하고 있는 방법이기도 합니다.

 

 

예정화 프로필? '마동석 와이프' 예정화의 모든 것

 

 

나르시시스트 부모가 자식을 망치는 이유

 

 

노인, 장애인, 신용불량자도 가능한 '공공근로'는 무엇일까?