군산 부동산 투자 유망지역 완전 분석

 

군산은 어떤 도시일까? 군산 부동산 투자 전망은?

 

군산 인구, 25만명대로 진입하였다

군산은 전라북도에서 전주, 익산 다음으로 큰 도시다.  2015년 인구수 27만 8,000명으로 정점을 찍고 현재는 26만 9,000명대로 감소했다. 이는 모든 지방 도시들이 공통적으로 보이는 현상이다.

군산은 전북 지방에서 유일한 항구 도시로 과거 인천항과 부산항에 물동량의 상당수를 빼앗기며 힘을 잃었으나 2000년대 들어 국가산단이 조성되고 기업들을 유치하며 성장세를 되찾고 있다.

 

그리고 최근 새만금 개발사업으로 생긴 면적 일부에 대규모 산업단지가 투자, 유치될 전망이어서 앞으로가 더욱 기대되는 도시다.

많은 사람들이 군산과 익산을 비교하면서 군산의 전망을 더욱 긍정적으로 평가하고 있다. 새만금 개발사업을 통한 일자리 창출과 디오션시티, 군산역 택지개발을 통한 신축 단지 조성 등 여러 호재들 때문에 기대감이 상승중이다.

그렇다면 군산 부동산 투자 유망 지역은 어디일까? 지금부터 군산에서 유망한 지역들을 한번 살펴보도록 하자.

 

군산 최고의 입지 : 디오션시티

 

군산 부동산 최고 입지, 디오션시티

현재 군산 최고의 입지는 조촌동의 디오션시티다.

 

2018년 군산디오션시티푸르지오 입주를 시작으로 현재까지 총 5개의 단지가 입주를 마쳤다. 군산디오션시티푸르지오 아래쪽에는 롯데아울렛이 자리잡고 있으며, 그 주변으로 상권과 학원가가 조성되어 있다. 2025년경 디오션시티 위쪽의 구암동에 더샵과 e편한세상이 입주 예정이다.

중앙에 금빛초등학교를 중심으로 아파트 단지들이 조성되어 있어 학령기 자녀들의 통학에도 좋은 조건이다. 그리고 금강도서관, 디오션시티 철길공원 등 문화시설들이 가까이에 있어 거주 만족도가 매우 높다. 때문에 전세 수요도 잘 받쳐주는 지역이며 앞으로도 대장입지를 공고히 할 전망이다.

 

군산 구도심 주거벨트 : 나운동

구도심 최고 선호지, 나운동

군산 구도심에서 가장 선호되는 지역은 나운동이다.

 

나운동은 1990년대식 구축 아파트들이 주거벨트를 형성하고 있다. 월명산, 은파유원지, 상권, 학원가, CGV, 롯데시네마 등 정주 인프라가 훌륭하다. 오른쪽에 위치한 수송지구와 미장지구로 이어지는 지리적 특성을 가지고 있다.

나운동은 과거 부촌의 지위를 가지고 있었으나 지금은 디오션시티에 그 지위를 빼앗겼다. 그러나 2022년 나운금호어울림센트럴이 입주하고 우진, 나운주공3단지 등이 재건축을 추진하면서 탈바꿈을 계획중이다.

최근 공시지가 1억 원 이하 단지들에 투자자들의 유입이 많았고, 그로 인한 한 차례 상승이 있었다. 하지만 금리상승, 부동산PF 이슈 등으로 인해 아파트 매매 수요가 하락해 이전의 가격으로 회귀 중이다. 따라서 향후 아파트 공급과 전세가 등을 잘 고려해서 투자해야 한다.

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소규모 택지지구 : 지곡지구, 미룡지구

군산의료원이 위치한 지곡지구

지곡지구는 나운동과 수송지구의 아래쪽에 위치한 작은 택지지구이며 군산 의료원이 자리 잡고 있다.

 

현재는 아파트도 많지 않고 인프라도 충분치 않지만 현재 건설사들이 토지작업을 많이 해놓은 상태이며 그 곳에 신축 아파트들을 지을 예정이다.

 

지곡쌍용예가 인근에 약간의 상권과 학원가가 조성되어 있으며, 전세수요가 가장 많은 단지는 군산초등학교와 인접한 서희스타힐스다. 2024년 군산호수공원아이파크가 입주를 마쳤고 현재 대장 지위를 차지하고 있다.

 

군산대학교가 위치한 미룡지구

미룡지구는 국립군산대학교를 왼쪽에 품고 있는 작은 택지지구다.

 

미룡주공1~3단지, 금광베네스타, 은파롯데캐슬 등의 단지가 자리잡고 있다. 군산대학교 정문 주변에 원룸 건물과 유흥 상권이 조성되어 있다. 미룡주공2단지 인근과 그 위쪽으로 대부분의 상권, 학원가가 형성되어 있다.

 

미룡지구는 군산 내에서 조금 고립되어 있는 입지지만, 실제 거주민들의 주거 만족도는 매우 높다. 미룡지구에서 전월세 수요가 가장 많은 단지는 금광초등학교, 용문중학교를 끼고 있는 미룡주공3단지다.

 

군산 부동산 투자 최적기는 언제일까?

부동산 투자에서 가장 중요한 것은 매매 시기를 잘 판단하는 것이다.

 

아파트도 하나의 재화라고 볼 수 있기 때문에 수요와 공급의 법칙이 적용된다. 수요에 비해 공급이 많아지면 가격이 내리고, 공급이 적어지면 가격이 오르는 것이다.

 

때문에 아파트 공급량을 1순위로 파악해야 한다. 아래는 아파트 정보 플랫폼 '아실'의 주택공급 차트다.

 

군산 아파트 공급량

차트를 보면 2024년,2025년에 굉장히 많은 아파트가 공급될 예정이다. 따라서 24년~25년에는 신축 분양이 아니면 아파트를 매수하지 않는 것이 좋다. 데이터만 놓고 봤을때, 2025년까지는 아파트 가격이 내리거나 유지될 전망이다.

 

하지만 26년도부터는 공급 물량이 없기 때문에 서서히 아파트 가격이 상승할 확률이 높다. 그렇기 때문에 좋은 입지의 아파트들을 추려놓고 때를 기다려야 한다.

입지가 아무리 좋아도 공급에는 장사 없다. 때문에 하락기에 좋은 입지의 아파트를 저렴한 가격에 매수한 뒤, 공급이 부족해 아파트 가격이 상승하면 매도하는 전략을 취하는 것이 일반적인 부동산 투자의 흐름이다. 또한 금리가 상승하면 주택 매수 수요도 감소하기 때문에 금리 동향을 파악하는 것도 중요하다.

현재의 고금리, 주택 과공급은 투자자 입장에서는 호재로 볼 수도 있다. 그만큼 좋은 물건들의 가격이 저렴해기 때문이다. 평소에 아파트 공급량과 금리, 전세가율을 꾸준히 추적한다면 투자 최적기에 기회를 놓치지 않고 성공적인 투자를 할 수 있을 것이다.

 

 

 

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