춘천 부동산 입지 완전분석

 

 

춘천 부동산(집값)이 강원도에서 가장 비싼 이유

춘천은 지방 도시들 중 인구가 꾸준히 상승하는 지역이다

 

춘천은 강원도의 가장 오래된 도시 중 하나다.

 

강원도청을 포함한 여러 관공서들이 있는 도시다.

 

인구 29만 명을 돌파하여 현재 30만 명을 향해 꾸준히 인구가 상승하고 있다.

 

인구절벽으로 전국의 인구가 급속도로 감소하는 상황에서, 지방 도시로는 드물게 인구가 상승하고 있는 점은 상당히 인상적이다.

춘천, 원주, 강릉은 강원도의 3대 도시다.

 

그 중 춘천은 인구는 원주 다음으로 2위지만, 집값은 강원도에서 가장 비싼 대장 도시다.

 

춘천은 교육, 관광 도시로도 유명하다. 강원대, 춘천교육대와 같은 대학교들도 춘천에 있다.

 

춘천은 수도권 상류에 위치해 있기 때문에 공해를 유발하는 산업은 발전할 수 없다.

 

하지만 삼성SDS 데이터 센터, 강원도 수열에너지 융복합 클러스터, 농공단지 등이 위치해 일자리가 예전보다 늘어나고 있는 추세다.

말도 많고 탈도 많았지만, 그래도 글로벌 3대 테마파크 중 하나인 레고랜드도 춘천에 개장하여 그 인지도가 높아지고 있다.

 

예전에는 춘천이 관광 이외에는 별다른 게 없는 이미지였다. 하지만 수도권 전철인 경춘선, KTX-이음, ITX-청춘 등으로 인하여 앞으로 수도권 접근성도 더욱 좋아질 것이기 때문에 부동산 투자적 관점에서도 상당히 매력적인 도시가 되었다.

 

춘천의 대장 지역, 온의동

 

춘천 부동산의 명실상부 대장지역 온의동

온의동은 그리 크지는 않지만 생활 인프라(이마트, 영화관, 스타벅스, 우체국, 터미널, 방송국, 학원, 외식업체 등)가 잘 모여 있는 지역이다.

 

인근에 위치한 남춘천역은 이용량 또한 많은 역으로 지역 내에서도 중요한 역할을 담당한다. 입지가 좋은 만큼, 춘천 부동산 투자시 가장 먼저 눈여겨 보아야 할 지역이다.

영서로를 기준으로 남쪽과 북쪽 의 생활권이 다르다. 온의동의 신규 인프라는 영서로의 북쪽에 주로 위치한다.

 

온의동 대장아파트는 춘천 센트럴타워푸르지오다. 49층 높이로, 춘천에서 가장 높은 아파트다. 그리고 이 대장아파트의 서쪽에는 파크자이가 있다.

 

영서로 북쪽으로 신축인 온의롯데캐슬스카이클래스, 센트럴파크푸르지오가 위치한다. 이들은 2023년 기준 매매가 4억~12억 원대를 형성 중이다(펜트하우스 제외, 국평 기준).

그리고 영서로의 남쪽으로 구축 단지인 한주, 럭키, 금호3차 아파트 등이 있으며 이들은 1993~5년식으로 구축인 점이 많이 아쉽다.

 

하지만 매매가가 주로 1~2억대에 형성되어 있기 때문에 여유자금이 충분치 않은 투자자들에게는 좋은 선택일 수도 있다. 상승기가 되면 신축인 대장단지들이 오른다면 이들의 시세도 따라서 오를 것이기 때문이다.

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춘천 남부권 최대 주거라인, 퇴계동과 석사동

 

춘천 최대 주거벨트, 퇴계동과 석사동

춘천 부동산 투자시 다음으로 눈여겨봐야 할 지역은 퇴계동과 석사동이다.

 

이들은 온의동 옆에 붙어 있는 지역이다. 이들은 기존 구도심 주거벨트 중 가장 선호되는 지역이다.

 

남춘천역과 영서로가 위치한 교통의 핵심이다. 또한 춘천 남부권에서 가장 큰 주거벨트를 형성하고 있다.

퇴계동 주거벨트 내 대부분의 아파트들은 1990년대식으로 구축이다. 때문에 매매가와 전세가가 저렴하며 실거주 수요가 많아 갭(매매가와 전세가의 차이)이 적어서 소액으로 투자를 할 수 있는 장점이 있다.

 

이 지역 내에서도 가장 실거주 인기가 좋은 단지는 현진에버빌 1,2차로 퇴계동과 석사동에 걸쳐 위치해 있다. 이 아파트를 중심으로 양질의 학원가, 상권이 형성되어 있다.

 

주위에 신축도 많지만 입지는 현진에버빌이 가장 좋다. 때문에 이 곳의 시세 또한 대장인 현진에버빌이 선도하는 편이다.

 

재개발, 재건축으로 탈바꿈할 후평동

부동산 투자는 여러 형태가 있다. 그 중에서 가장 수익성이 좋은 투자 중 하나는 재개발, 재건축 투자다.

 

춘천 부동산, 그 중에서도 재개발 쪽을 원한다면 유심히 분석해야 할 지역은 후평동이다.

 

후평동은 80년대에 개발되었던 지역이다. 강원대학교를 주축으로 상권이 포진되어 있다. 온의동, 퇴계동, 석사동 다음으로 사람들이 가장 많이 거주하는 구도심 중 하나다. 후평동은 눈여겨봐야 할 포인트들이 많다.

 

후평동은 3개의 구역으로 나눌 수 있다

① 신축 및 준신축 라인
춘천후평우미린뉴시티, 춘천일성트루엘더퍼스트, 춘천일성춘천더샵 등이 위치한 지역이다. 세 아파트가 모여 있으며 더샵 인근으로 학원가가 형성되어 있다.

주변에 재건축, 재개발 이슈가 나도고 있으나 실제로 개발이 진행되기 전까지는 신축으로서의 희소성을 가질 것이다.

② 재건축 라인
후평동에는 대단지 주공아파트들이 많이 있다. 1980년대 저층 아파트들이 대부분이기 때문에 용적률이 낮아 대지지분이 많다. 하지만 이미 투자자들이 많이 들어와 시세가 높아져 있다.

따라서 이들에 투자를 하려고 한다면 투자 기대수익을 철저하게 파악하고 접근해야만 한다. 재건축, 재개발의 경우 매수가격에 따라 오히려 큰 손해를 보는 경우도 많기 때문이다.

(그러기는 힘들겠지만) 이 구역의 주공아파트들이 전부 재건축이 된다면 이 일대는 지금과는 완전히 다른 모습으로 발전할 것이다. 현재는 석사주공4단지가 재건축 과정을 가장 먼저 밟고 있다.

 

③ 구축라인
강원대학교 동쪽으로 동아아파트, 석사주공2단지, 석사청구아파트, 석사부영아파트, 석사진흥아파트, 대우아파트, 두산아파트 등의  주거라인이 형성되어 있다. 이들은 대부분 90년대식 구축 아파트들이다. 춘천 부동산도 단계별로 개발되어 왔다. 80년대에는 주공 라인을, 90년대에는 이 쪽 단지를 지었다. 이 90년대 구축라인은 주변에 양질의 학원가는 없지만 강원대를 끼고 있는 '애막골'이라는 상권이 있다. 이 상권은 춘천 현지인들이 가장 선호하는 상권 중 하나다.

 

 

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